prodej domu 121 m² s pozemkem 155 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedená cena je cenou nabídkovou a může se měnit v závislosti na nabídkách jednotlivých zájemců.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci, plocha 121 m², pozemek 155 m², ulice Losertova, Lipník nad Bečvou Hledáte nemovitost k rekonstrukci, kterou si můžete upravit podle vlastních představ? Nebo hledáte zajímavou nemovitost jako investici? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Mazal Reality nabízí k prodeji nemovitost na ulici Losertova v Lipníku nad Bečvou, s užitnou plochou 121 m² a pozemkem o celkové výměře 155 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí několik možností budoucího využití. V přízemí se nachází samostatná část přístupná z chodby, dispozičně řešená jako 1+1 s koupelnou a WC. Další část nemovitosti je přístupná ze dvora. V přízemí se zde nachází prostor, který byl v minulosti využíván jako sklad, a pod schodištěm je umístěn menší sklep. Betonové schodiště následně vede do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází místnost dříve využívaná jako kuchyně, komora, koupelna s WC a další tři místnosti. Současné dispoziční řešení nabízí možnost nemovitost po rekonstrukci využít pro vlastní bydlení, vytvoření více samostatných jednotek nebo kombinaci bydlení a podnikání. Konkrétní způsob využití bude záviset na rozsahu plánovaných stavebních úprav a případných potřebných povoleních. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost upravit její dispozici podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití. Výhodou je poloha v Lipníku nad Bečvou s dobrou dostupností historického centra města a kompletní občanské vybavenosti. V dosahu jsou obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení, autobusové i vlakové spojení. Nemovitost má možnost napojení na inženýrské sítě. Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete sami rozhodnout o její budoucí podobě a způsobu využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. Uvedená cena je cenou nabídkovou a může se měnit v závislosti na nabídkách jednotlivých zájemců. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (19421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Ivo Mazal
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-113 - 2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
19 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.04 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 355 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Jedná se o dům v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na licitaci ceny mezi zájemci a nutnost vysokých stavebních nákladů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Lipník nad Bečvou, aut.st.)
- Nádraží
- 893 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |