Pronájem obchodního prostoru 42 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší komerční prostor pro vlastní obchod, showroom nebo specializovanou prodejnu? Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře přibližně 42 m² přímo u stanice metra Lužiny.
Prostor je určen pro prodej spotřebního zboží a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí možnost oddělit samotnou prodejní část od pracovního nebo provozního zázemí.
Dispozice je rozdělena příčkou na dvě hlavní části – obchodní prostor a samostatné zázemí, doplněné o menší kuchyňku. Toto uspořádání je vhodné pro provozy, které potřebují mít zákaznickou část oddělenou od administrativního nebo provozního zázemí.
Prostor tak může dobře fungovat například jako specializovaná prodejna, showroom, výdejní místo, obchod se spotřebním zbožím nebo jiný maloobchodní koncept.
Hlavní přednosti
- celková plocha cca 42 m²
- samostatná prodejní část
- oddělená kancelář / provozní zázemí
- menší kuchyňka
- praktická dispozice rozdělená příčkou
- vhodné pro maloobchodní využití
- lokalita Praha 13 – Lužiny
- možnost přizpůsobit prostor vlastnímu konceptu
Prostor není vhodný pro kadeřnictví, nehtové studio, výrobu potravin ani restaurační provoz.
Podmínky pronájmu
- nájemné 20 000 Kč + DPH / měsíc
- kauce ve výši 24 200 Kč
- elektřina v provozovně se přepisuje na nájemce
- voda je fakturována čtvrtletně dle skutečné spotřeby podle vodoměru
- odpad je fakturován čtvrtletně, orientačně 2 000–2 500 Kč
- elektřina společných prostor činí přibližně 600 Kč ročně
Nájemní smlouva se uzavírá do 31. 12. 2028 s předpokladem dalšího prodloužení.
Pokud hledáte menší, prakticky řešený obchodní prostor v zavedené části Prahy 13, rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 29.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
439 m
školka
153 m
lékař
105 m
metro
56 m
pošta
1313 m
restaurace
35 m
škola
233 m
obchod
165 m
vlak
1839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 299 Kč
10 929 – 18 336 Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13 211 · váha 86 %
Model z dat
17 461 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7 182 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 13 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 461 Kč (rozpětí 10 814 Kč – 27 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13607 nabídek stejného druhu → 7 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Archeologická)
- Nádraží
- 78 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |