Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 444 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde si dům koupíte kvůli metrům.
A pak jsou místa, kde si ho koupíte hlavně proto, jak se vám tam žije.
Boží Hora v Ivančicích je přesně ten druh lokality, kde máte klid rodinného bydlení, vlastní zahradu a soukromí, ale přitom zůstáváte ve městě. Žádná samota, ze které musíte kvůli každé maličkosti sednout do auta.
A právě tady stojí dům, který má jednu velkou výhodu: už dnes nabízí prostor pro běžný rodinný život tak, jak ho skutečně potřebujete.
Ráno káva v zimní zahradě. Děti mají svoje pokoje. Kdo pracuje z domu, má kam zavřít dveře. Auto schováte pod střechu. Večer zatopíte v krbu. A zahrada je tak akorát velká na to, abyste ji užívali – ne abyste jí obětovali každý volný víkend.
A teď konkrétně.
Jedná se o samostatně stojící zděný rodinný dům v ulici Vladimíra Menšíka v Ivančicích. Dům má dvě nadzemní podlaží a byl zkolaudován v roce 2007.
Celková podlahová plocha domu činí 169,4 m², z toho garáž přibližně 24,2 m². Započitatelná plocha obytné části činí přibližně 145,2 m².
1. NP
V přízemí se nachází:
zádveří,
chodba,
koupelna s WC,
samostatný pokoj / pracovna,
obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem,
temperovaná zimní zahrada,
garáž.
Podkroví
V horním podlaží jsou:
chodba,
koupelna s WC,
ložnice,
další dva pokoje,
komora.
Dům tak nabízí dvě koupelny s WC a dostatek samostatných místností i pro větší rodinu.
Technické informace
Nebojte, energetická třída G neznamená, že je dům energeticky „žrout“ – PENB se právě zpracovává a do jeho dodání je v inzerci uvedena zákonná hodnota G.
Dům je zděný, má sedlovou střechu s krytinou Bramac a plastová okna.
Vytápění je řešeno kombinací:
elektrického podlahového topení,
přímotopů,
krbových kamen,
klimatizace.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler / elektrokotel.
Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
Součástí domu je garáž, před domem je další kryté parkování.
Pozemek má celkovou výměru 444 m² a v katastru je veden jako zastavěná plocha a nádvoří.
Dům má také hromosvod.
Pokud hledáte v Ivančicích dům, kde nechcete začínat otázkou „Co všechno tady budeme muset vymyslet?“, ale spíš „Který pokoj bude čí?“, Vladimíra Menšíka stojí za osobní prohlídku.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (103379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 173.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
358 m
školka
300 m
lékař
528 m
pošta
1005 m
restaurace
670 m
škola
300 m
obchod
174 m
vlak
690 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 29.09.2026 | 15.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
103 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.15 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 966 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.96 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Ivančice, Oslavanská)
- Nádraží
- 625 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |