Prodej vily 450 m², pozemek 2523 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila z učebnice architektury je dílem vrcholného českého funkcionalismu. Návrh vytvořil věhlasný architekt Bohuslav Fuchs a pro továrníka Arnošta Löwita byla stavba dokončena v roce 1938, kdy pouze krátce sloužila jako zázemí rodinného impéria. Stavba, na které je neustále co objevovat, se dočkala současnosti v mimořádně zachovalém stavu.
A to zejména díky komplexní rekonstrukci, která obnášela dlouhotrvající práci na vytváření věrných replik původního interiéru, jehož kompletnost je v současnosti téměř bezchybná. Čtyřpodlažní stavba s atypickou pultovou střechou s přesahy půdorysu je majestátní, přesto působí kompaktně a nikoli pompézně.
Dům má k dispozici suterén, dvě hlavní obytná podlaží, a poslední s menším bytem a střešní terasou. Hlavní podlaží sloužilo jako audienční prostor s pracovnou. Velký otevřený prostor, rozdílné výškové úrovně, spousta světla a fantastické konkávní okno v čele fasády. Plocha této části domu je rovných 100 m². Kuchyně je ukrytá za dveřmi zakomponovanými v obkladu, což je v domě opakující se téma.
Ve třetím nadzemním podlaží se nachází velká hlavní ložnice se dvěma terasami a dvě menší (39, 21 a 16 m²). K dispozici je velká šatna (či pracovna), koupelna a WC. Suterén domu tvoří rozsáhlé prostory skladů a technického zázemí, přičemž přední část byla přepracována pro bydlení. Pozemek má několik variant prodeje - od inzerovaných 2.600 m² až po 4.366 m².
Vila se nachází nedaleko nového autobusového nádraží (také vlakového) a je plně funkční a použitelnou připomínkou jedné z nejúžasnějších dob české architektury. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s větším množstvím fotek, plány a podobně.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (44422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2523 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
114 m
školka
485 m
lékař
278 m
pošta
410 m
restaurace
243 m
škola
620 m
vlak
142 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
44 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.48 mil. Kč
13.48 mil. – 21.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
24.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 533 Kč/m² → 24.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 23.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 11.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1623 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Heřmanův Městec, nádraží)
- Nádraží
- 138 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |