Prodej bytu 3+1 64 m²

Strakonice, Přední Ptákovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+1 o užitné ploše 64,09 m² ve stavu před rekonstrukcí. Tento prostor nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vtisknout svému bydlení osobitý styl. K dispozici je balkon s příjemným výhledem a dvě sklepní kóje, které poskytnou dostatek úložného prostoru. Bytový dům disponuje dalšími společnými prostory jako kolárna či sušárna. Cestu do 4. NP Vám usnadní novější výtah. To vše v energeticky mimořádně úsporné budově (dle aktuálního PENB) v oblíbené lokalitě Přední Ptákovice na okraji Strakonic a nedaleko lesa. Představu o rozložení bytu lze získat z přiloženého půdorysu. Zastávka autobusu je vzdálena do 100 m, v blízkosti se nachází také MŠ, ZŠ, dětské hřiště, obchody a další občanská vybavenost. V případě zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte po shlédnutí 360° (3D) prohlídky kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (58578 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 17.4 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 415

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 67 m školka 1013 m lékař 973 m pošta 1489 m restaurace 353 m škola 254 m obchod 941 m vlak 764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

58 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.12 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 650 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Šumavská II)
Nádraží: 773 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno