Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s terasou v rezidenci Neugraf, Praha 5 – Smíchov
Dovolujeme si nabídnout k pronájmu byt 2+kk ve vyhledávané rezidenci Neugraf na pražském Smíchově. Byt se nachází ve 4. patře pětipodlažního domu a nabízí přibližně 58 m² podlahové plochy doplněné o prostornou terasu o velikosti 8 m² s příjemným výhledem. K bytu náleží nadstandardně velké parkovací stání v suterénu domu a prostorný sklep o velikosti 8m2.
Interiér je proveden ve vysokém standardu a nabízí moderní, světlé a vzdušné bydlení. Hlavní obytný prostor je propojen s plně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči – myčkou, varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. Kuchyň zároveň poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných prostor.
V obytných místnostech jsou položeny dřevěné podlahy, v koupelně a dalších navazujících prostorách kvalitní dlažba. Elegantní koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a topným žebříkem. Další samostatná toaleta se nachází u vstupní haly. V předsíni je k dispozici velká vestavěná šatní skříň a připraven je také prostor pro umístění pračky a sušičky.
Velkou předností rezidence Neugraf jsou služby a společné prostory určené výhradně rezidentům. V domě funguje recepce s ostrahou 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, obyvatelé mohou využívat společné střešní zahrady s krásnými výhledy na Prahu a také rezidenční wellness.
Samotná lokalita nabízí výbornou kombinaci městského života, služeb a zeleně. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i obchodní centrum Nový Smíchov. Nedaleko se nachází park Sacré Coeur a navazující zelené plochy. Stanice metra Anděl i tramvajové zastávky jsou pohodlně dostupné pěšky, díky čemuž se během několika minut dostanete do centra Prahy. Výborné je také napojení autem na městský a Pražský okruh i směrem na Letiště Václava Havla.
Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají moderní, reprezentativní a komfortní bydlení v novostavbě s nadstandardními službami a výbornou dostupností centra Prahy.
Nájemné za byt, parkovací stání a sklep: 35 000 Kč/měsíc
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
K dispozici od 1.10.2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
127 m
školka
339 m
lékař
325 m
metro
579 m
pošta
565 m
restaurace
44 m
škola
120 m
obchod
388 m
vlak
1567 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 288 Kč
28 080 – 34 397 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 581 · váha 62 %
Model z dat
32 224 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 29 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 224 Kč (rozpětí 27 580 Kč – 37 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 25 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Holečkova)
- Nádraží
- 643 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |