Prodej bytu 2+1 80 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný byt o současné dispozici 2+1, který díky své velkorysé výměře a původnímu stavu nabízí obrovský potenciál pro kompletní rekonstrukci a změnu dispozice dle Vašich představ.
Byt se nachází v Boskovicích, na rohu ulice Havlíčkova a Legionářská, ve vyvýšeném přízemí cihlového bytového domu po revitalizaci a příjemným benefitem je také možnost parkování ve dvoře.
Vstup do domu je z ulice Legionářská, kde se v této části domu nachází pouze tři bytové jednotky.
Bytová jednotka je v současné chvíli v původním stavu a dispozičně řešená jako 2+1. Právě díky své výměře 79,6 m² však nabízí hned několik možností, jak si svůj nový domov přizpůsobit vlastním potřebám.
Dominantou bytu je velkorysý pokoj o výměře 30,1 m², který přímo vybízí k vytvoření prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem.
Současná kuchyně o výměře 13,3 m² se může změnit na samostatnou ložnici a další pokoj nabídne krásných 17,5 m².
Výsledkem rekonstrukce tak může být komfortní byt o dispozici 3+kk s velkým obývacím pokojem a dvěma samostatnými ložnicemi.
A pokud potřebujete pokojů ještě více, potenciál tohoto bytu tím zdaleka nekončí. Rozdělením pokoje o výměře 17,5 m² lze vytvořit dva menší pokoje o přibližné výměře 8 m² a získat tak dispozici 4+kk.
Současná dispozice dále nabízí koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a prostorné zádveří.
Velkým benefitem je také sklep o nadstandardní výměře 12 m².
Jeden byt, tři možné dispozice, 2+1, 3+kk nebo 4+kk. Výsledná podoba je jen na Vás.
Původní stav zde nevnímáme jako nevýhodu, ale naopak jako příležitost. Nemusíte dělat kompromisy, od první příčky až po poslední detail si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ a potřeb.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry mohou být pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 413
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
185 m
školka
160 m
lékař
250 m
pošta
219 m
restaurace
245 m
škola
184 m
obchod
356 m
vlak
799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
62 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.85 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 186 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Boskovice, Sokolská)
- Nádraží
- 800 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |