Prodej obchodního prostoru 106 m²
Jílové, Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 106 m², který se nachází v bytovém domě v Jílovém. Prostor byl doposud využíván jako pizzerie a díky svému uspořádání nabízí možnost navázat na stávající provoz nebo jej přizpůsobit jinému podnikatelskému záměru.
Hlavní část provozovny tvoří bar s navazujícím pracovním zázemím určeným k přípravě pokrmů. Na toto zázemí dále navazuje samostatná místnost využívaná ke skladování potravin, jejíž součástí je také velký trezor.
Další část provozovny nabízí prostor pro zákazníky. Nachází se zde jídelní stoly a prostor využívaný jako dětský koutek. Součástí provozovny je také sociální zařízení se dvěma samostatnými WC, z nichž jedno je určeno pro hosty a druhé pro personál.
Dům je spravován společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), které vytváří finanční prostředky na správu domu.
Díky své výměře, dispozici a stávajícímu provoznímu zázemí nabízí nemovitost široké možnosti dalšího využití. Nový majitel může navázat na původní gastronomický provoz a prostor využít například jako pizzerii, bistro či jiné občerstvení, případně jej přizpůsobit zcela jinému podnikatelskému záměru.
Prostor tak představuje zajímavou příležitost jak pro podnikatele hledající vlastní provozovnu, tak pro zájemce, kteří v nemovitosti vidí potenciál pro její budoucí úpravu a jiné využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (27264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
111 m
školka
218 m
lékař
232 m
pošta
220 m
restaurace
127 m
škola
161 m
obchod
6156 m
vlak
346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
27 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.97 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 492 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7185 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Jílové, náměstí)
- Nádraží
- 350 m (Jílové u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |