Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 3575 m²
Nejdek, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o klidném životě na horách, ale město potřebujete mít na dosah ruky? Pak tento rodinný dům v Tisové u Nejdku, může být tím pravým pro Vás. Spojuje totiž v sobě to nejlepší z obou světů!
Patrový, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+kk je ve velmi dobrém stavu. V průběhu posledních 10 let prošel modernizací. Nachází se na klidném místě, ze dvou stran obklopen lesy. I přesto jen pár kilometrů od centra města. Kouzelnou atmosféru domu dotváří zahrada s dobovou dřevěnou stodolou a kůlnou. Velkou výhodou domu je nejen jeho situování na jih, ale i umístění v klidné části, kam zajíždějí jen místní obyvatelé.
V 1.NP je menší předsíň, útulná chodba s vestavěnou skříní, hlavní obytná část, koupelna s WC a prádelna. Z 1. NP se po schodišti dostanete do sklepa nebo do 2. NP. Hlavní obytnou část tvoří kuchyň s ostrůvkem a jídelním koutem, a obývací pokoj. Teplo domova dotváří moderní krbová kamna. V 1. NP je i samostatné WC přístupné z exteriéru.
Sklep tvoří 3 místnosti – technická místnost s kotlem, bojlerem a domácí vodárnou; uhelna a dílna. Obrovskou výhodou je přímý východ ze sklepa (dílny) na terasu/ do zahrady.
Ve 2. NP jsou 2 samostatné pokoje a u každého z nich další místnost s oknem - umístěné v šikmé části krovu, kde můžete mít šatnu nebo menší pracovnu.
Podkroví je uzavřené a přístupné je po menším dřevěném schodišti.
Okna jsou plastová a z obou patrech se Vám otevírá úchvatný, ničím nerušený výhled do zahrady a na okolní lesy.
Zdrojem vytápění je automatický kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Pozemek je oplocený převážně pletivem. Vjezd a hlavní vstup na pozemek je řešen zděnými sloupky a moderní hliníkovou branou a brankou. Tato část pozemku je zpevněná zámkovou dlažbou a je zde dostatek prostoru pro parkování více aut.
Zahrada je svažitá, upravena několika převážně přírodními terasami. V úrovní 1. PP je vybudovaná prostorná dlážděná terasa, přístupná z 1. NP přes sklep nebo po kamenném schodišti umístěném ve skalce u domu.
Na zahradě je množství okrasných rostlin, jehličnatých i ovocných stromů, malé jezírko, upravený kout s ohništěm a dřevěnými lavičkami nebo částečně zabudovaný bazén. Ze zahrady máte přístup i do okolních lesů.
Výhodou je i další zázemí v podobě dřevěné patrová stodoly s dřevníkem a kůlny. Tyto dobové stavby dotvářejí kouzelnou atmosféru celého místa.
Tisová u Nejdku je vyhlášená svým klidem, čistým vzduchem a skvělou dostupností. Přímo nad ní se tyčí rozhledna Pajndl. Okolí je rájem pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty (Plešivec 8 km, Nové Hamry 3,5 km, Pernink 4 km). Veškerou občanskou vybavenost najdete v pár minut vzdáleném Nejdku.
Nedaleká vlaková zastávka propojuje Tisovou nejen s Nejdkem a Karlovými Vary, horskými městy, ale i Německem.
Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (38523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 3575 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-west
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 368.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 7
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 2984
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
1134 m
školka
1138 m
lékař
1117 m
pošta
1618 m
restaurace
633 m
škola
1340 m
vlak
607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
38 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
6.20 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 439 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 675 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1136 m (Nejdek, Metalis)
- Nádraží
- 649 m (Nejdek-Tisová)
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |