prodej bytu 5+kk 131 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 5+kk s terasou, sklepem a parkovacím stáním, 131 m² – Olomouc, Horní lán Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 131,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2012 na ulici Horní lán v Olomouci, v městské části Nová Ulice. Byt nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, praktickou dispozici a příjemné propojení interiéru s venkovní terasou. Díky pěti obytným místnostem poskytuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti a zároveň nabízí možnost zřízení samostatné pracovny či pokoje pro hosty. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, včetně kuchyně a koupelny. Nachází se v zatepleném zděném bytovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem. Vytápění je zajištěno dálkově. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 8,96 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání zahrnuté v kupní ceně, přičemž druhé parkovací stání je možné dokoupit. Dalším benefitem je terasa, která nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Velkou předností nemovitosti je její poloha s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti se nachází nákupní centrum Haná, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárna i další služby. Rodiny s dětmi ocení blízkost základní školy Heyrovského, mateřských škol a několika dětských hřišť. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové zastávky vzdálené přibližně 100 metrů od domu, díky kterým se pohodlně dostanete do centra Olomouce i dalších částí města. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné rodinné bydlení s terasou, vlastním parkováním a veškerou občanskou vybaveností na dosah. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (99160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Martin Listopad
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-PD-260903
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
99 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.30 mil. Kč
10.94 mil. – 14.25 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 160 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nová Ulice)
- Nádraží
- 1501 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |