prodej bytu 3+1 61 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií, 61 m², Karviná Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 61 m², umístěný v šestém nadzemním podlaží panelového domu ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází na ulici V Aleji v části obce Ráj, v Karviné. Tento moderně řešený byt disponuje zasklenou lodžií, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci s výhledem do okolí. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je bezbariérový přístup nejen do domu, ale i k samotnému bytu. Toto uspořádání jistě ocení rodiny s dětmi nebo starší osoby. Dům je vybaven výtahem, což přispívá k pohodlí při každodenním užívání. Nahřívání prostor a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, což je ekonomicky výhodné a ekologické řešení. V rámci bytu se nachází částečně vybavené prostory, které umožňují novým majitelům snadno přizpůsobit interiér svým potřebám a vkusu. Lokalita je ideální pro mladé rodiny. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka a dětský lékař, což zajišťuje komfortní život nejen dospělým, ale především dětem. Využití veřejné dopravy je zde rovněž výhodné, se snadným přístupem k silničním komunikacím a MHD. Počítejte i s veškerými inženýrskými sítěmi, jako jsou kanalizace, vodovod a plynovod, dostupné elektřině na 230 V a vytápění prostřednictvím radiátorů. Veškeré tyto vlastnosti tvoří celkový dojem o tomto atraktivním bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (37213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 28.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1756

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.27 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

37 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.27 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 796 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2344 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno