Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu krásné a vybavené 2+kk s předzahrádkou, sklepem a garážovým stáním v žádané lokalitě Praha Michle.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Podmínky pronájmu:
K nastěhování 1.10.2026,
Nájemné 26.500Kč,
Zálohy na poplatky a služby SVJ 4.900Kč,
Spotřeba elektrické energie a elektroměr převedené na nájemníka,
Vratná kauce 53.000Kč,
Odměna RK 26.500Kč.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 64
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
72 m
školka
292 m
lékař
64 m
metro
950 m
pošta
943 m
restaurace
41 m
škola
108 m
obchod
869 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 254 Kč
19 066 – 25 044 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 035 · váha 59 %
Model z dat
23 209 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 308 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 22 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 209 Kč (rozpětí 19 886 Kč – 26 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 16 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ohradní)
- Nádraží
- 990 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |