Pronájem bytu 3+1 70 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem o výměře 70 m2 v ulici Žitavská, který se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části města Varnsdorf.

Dispozice tvoří:
•	vstupní chodba,
•	kuchyně,
•	dětský pokoj,
•	samostatná toaleta,
•	koupelna s vanou,
•	obývací pokoj se vstupem na lodžii,
•	a ložnice.

Stav bytu: novější – kuchyňská linka, nové podlahy, štuky, koupelna s vanou a WC. 
Vytápění: dálkové, což zajišťuje nízké náklady na bydlení.
Nájem + služby: 17.500,- Kč
Kauce: 17.500,- Kč
+ elektřina a plyn – na nájemce. 
+ Provize RK: 9.000,- Kč

Další informace:
•	Byt bude k nastěhování od 15.10. 2026.
•	Prohlídky jsou možné ihned po předchozí domluvě.
•	Majitel preferuje maximálně 2 dospělé osoby a 2 děti, bez domácích mazlíčků a nekuřáky.
K prohlídce si prosím připravte:
•	doklad totožnosti,
•	potvrzení o zaměstnání / výpis z obchodního rejstříku,
•	výpis z registru dlužníků.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, který hledá klidné a pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, parky a veřejná doprava.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu!

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 152 m školka 341 m lékař 846 m pošta 745 m restaurace 155 m škola 524 m obchod 1049 m vlak 412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	16 500 Kč	-5.7 %
28.09.2026	17 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 416 Kč

10 218 – 14 902 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 11 376 · váha 52 %

Model z dat 13 333 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 21 058 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 11 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 333 Kč (rozpětí 11 516 Kč – 15 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Varnsdorf, Žitavská)
Nádraží: 535 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 17 500 → 16 500
28.09.2026	přidáno