Prodej bytu 2+kk 51 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk v osobním vlastnictví v projektu Rezidence U Vltavy IV  (dům F) v Kralupech nad Vltavou úspěšného developera FINEP. 
Byt 2+kk o velikosti 51,9 m2 + balkon 4,6 m2 se nachází v 2. nadzemním podlaží (z celkových sedmi) s orientací na západ a sever.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, balkon.

Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP.
Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 2 401 254 Kč.
Zbývající částka 4 368 746 Kč se platí až po kolaudaci.
Celková cena bytu je 6 770 000 Kč.

Garážové stání je možné za příplatek.

* Kralupy nad Vltavou patří mezi nejlepší místa pro život ve Středočeském kraji (dle analýzy Deloitte), s kvalitními službami a zdravotní péčí
* Výborné životní prostředí a blízkost přírody,  zeleň ve městě i okolí, chráněná území na dosah
* Skvělá dopravní dostupnost: byt v centru, v docházkové vzdálenosti od vlakového i autobusového nádraží
* Moderní bydlení v projektu Rezidence U Vltavy: byty 1+kk až 4+kk, propojené zelenými dvory pro relax i komunitní život
* Kompletní občanská vybavenost:  obchody, školka, sportoviště, nové náměstí a volnočasová zóna u Vltavy s hřišti a komunitními zahradami

Parametry

Cena: 6.77 mil. Kč (132745 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 39 m školka 325 m lékař 121 m pošta 459 m restaurace 127 m škola 201 m obchod 1579 m vlak 98 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.77 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.77 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.77 mil. Kč

132 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.25 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 836 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 170 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno