Prodej bytu 2+kk 50 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VK Real Vám exkluzivně nabízí ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 50 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového domu v žádané Jablonského ulici v Plzni, v atraktivní lokalitě širšího centra.
Byt je ve velmi dobrém, částečně rekonstruovaném stavu a představuje praktickou volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost s potenciálem následného pronájmu. Dispozice zahrnuje dva obytné pokoje, kuchyňskou část, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu.
K bytu náleží sklepní dřevěná kóje o velikosti přibližně 3 m².
Významným benefitem je také možnost užívání zahrady ve vnitrobloku za domem. Ta nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo trávení volného času přímo v zázemí domu – výhodu, kterou ocení zejména zájemci o pohodlné městské bydlení.
Jablonského ulice nabízí ideální spojení klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází Mikulášské náměstí, zastávky MHD i hlavní vlakové nádraží.
V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, služby, zdravotnická zařízení i široké možnosti kulturního a volnočasového vyžití. Lokalita je tak velmi praktická pro každodenní život a zároveň atraktivní pro dlouhodobý pronájem. Díky blízkosti centra, MHD a významných dopravních uzlů může být byt zajímavou volbou pro jednotlivce, páry, studenty i zaměstnance hledající dobře dostupné bydlení.
PENB třída D
Uvedené informace mají informativní charakter, mohou se v průběhu inzerce změnit a nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření smlouvy. Nemají předsmluvní charakter.
Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce dle jím zvolených kritérií.
Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce.
Najdete nás v centru Plzně, Divadelní 14
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
137 m
školka
107 m
lékař
99 m
pošta
382 m
restaurace
83 m
škola
198 m
obchod
1000 m
vlak
599 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
86 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
4.09 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 500 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (U Duhy)
- Nádraží
- 660 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |