prodej stavebního pozemku 1 326 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1326m², /1362m², 1332m²/, Kněževes u Rakovníka Nabízíme k prodeji stavební pozemky o výměre 1326 m², 1362m², 1332m², nacházející se v klidné části v Kněževsi u Rakovníka. Zastavitelnost pozemků je dle Územně – plánovací informace 25% s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Lokalita má vydané, platné stavební povolení na vybudování el. inženýrských sítí, které budou zbudovány do konce roku 2026. Termín zahájení zasíťování kanalizace, vody a stavby místní komunikace se počítá do začátku jara 2027. Inženýrské sítě budou zhotoveny na náklady majitele nemovitosti a jejich vybudování – včetně komunikace, je již započítáno v ceně pozemku. Dojezdová vzdálenost do Rakovníka je 7 min., nájezd na R6 6 min., Praha 25 minut. V obci je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací mne kdykoli kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1326 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04288

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.81 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -56 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 222 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Kněževes, ObÚ)
Nádraží: 551 m (Kněževes)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno