prodej bytu 2+1 59 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 62 m², Brno - Staré Brno Prodej bytu 2+1, 62 m² s balkonem – Anenská, Brno-střed Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 62 m², který se nachází ve 3. NP domu s výtahem na ulici Anenská, v atraktivní lokalitě Brno-střed, v bezprostřední blízkosti historického centra města. K bytu náleží balkon o výměře 1,8 m² a sklepní kóje o velikosti 1,5 m². Byt zaujme osobitým interiérem kombinujícím původní dřevěné parkety s moderními prvky a výrazným černo-bílým provedením. Prodává se kompletně zařízený a nový majitel jej tak může prakticky okamžitě využívat – pro vlastní bydlení nebo jako investiční nemovitost určenou k pronájmu. Dispozice bytu je praktická a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Kuchyň s jídelní částí poskytuje prostor pro společné posezení, součástí je také praktická spíž a přístup na balkon. Kuchyňská linka je vybavena a celý prostor doplňuje výrazná retro lednice. Samostatný obývací pokoj nabízí příjemnou odpočinkovou část, zatímco ložnice poskytuje dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a je zajímavě propojena s moderně řešenou koupelnovou částí se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. WC je samostatné. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha v centru Brna. V pěší dostupnosti se nachází historické centrum, zastávky MHD, restaurace, kavárny, obchody, služby i další občanská vybavenost. Každodenní život zde lze pohodlně zvládnout bez nutnosti využívat automobil. Díky své dispozici, velikosti, kompletnímu vybavení a lokalitě je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice s možností dlouhodobého pronájmu, případně – při splnění příslušných podmínek – krátkodobého ubytování. Výhodou jsou také příznivé provozní náklady. Dle podkladů za rok 2025 činily pravidelné měsíční náklady 3.097 Kč, zahrnující vytápění, ohřev vody, vodné a stočné, elektřinu společných prostor, úklid, výtah, správu a pojištění domu. Zálohy na elektřinu v bytě činily 1.200 Kč měsíčně. Celkové měsíční náklady tak vycházejí přibližně na 4.297 Kč včetně elektřiny. Dům prošel revitalizací, je zateplený a disponuje novými plastovými okny. Dle aktuálně dostupných informací nemá SVJ zpracovaný PENB, proto v souladu se zákonnou povinností uvádíme energetickou třídu G. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému využití. Pokud hledáte prostorný byt v centru Brna pro vlastní bydlení nebo jako investici, rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.18 mil. Kč (138644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- ŠEPEL REALITY & CO.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.18 mil. Kč
138 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.84 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 469 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 290 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |