Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 316 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi samostatně stojící novostavbu rodinného domu 4+kk na vlastním pozemku. Jejím největším kouzlem je krásný výhled, který si užijete přímo z obývacího pokoje i ze zastřešené terasy. A protože je dům ve výstavbě, budoucí majitelé mohou ještě ovlivnit podobu jeho interiéru.
Dům s užitnou plochou 94 m² stojí na pozemku o velikosti 316 m². K dispozici bude zahrada, zastřešená terasa s pergolou a parkovací stání z vegetační dlažby. Staré Hodějovice nabízejí klidné prostředí v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic.
Dispozice domu je navržena pro pohodlné rodinné bydlení a dostatek přirozeného světla. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost a vstupní hala. V patře jsou dva samostatné pokoje a chodba.
Standard zahrnuje plastová okna v antracitovém provedení s izolačními trojskly, přípravu na exteriérové žaluzie, teplovodní podlahové vytápění napojené na kondenzační plynový kotel Baxi s integrovaným zásobníkem teplé užitkové vody, komín s přípravou na krbová kamna a retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a praktické využití prostoru.
Interiér bude dokončen ve vysokém standardu: s laminátovými podlahami Egger, interiérovými dveřmi Doornite, velkoformátovými obklady a dlažbami Fineza Grewi a kompletně vybavenými koupelnami se zařizovacími předměty značek SAT, Siko či Roca.
Dokončení domu je plánováno na jaro 2027. Při koupi v této fázi si můžete podle aktuálního vzorníku developera vybrat dekory podlah, dveří, obklady i koupelnové vybavení. Možné jsou také klientské změny.
V inzerátu jsou použity vizualizace, které ukazují, jak by mohl dokončený dům vypadat. Jeho výsledná podoba se může lišit podle zvoleného vybavení a klientských úprav.
Rádi Vám dům představíme osobně a sdělíme více informací o jeho dokončení i možnostech úprav. Ozvěte se nám a domluvíme si schůzku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (101845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2786 m
MHD
354 m
školka
247 m
lékař
1955 m
pošta
1252 m
restaurace
1303 m
škola
1031 m
obchod
3493 m
vlak
1605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
101 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
8.44 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 003 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1627 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |