Prodej bytu 3+1 75 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1, 75 m² – skvělá příležitost pro vlastní bydlení i investici
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře cca 75 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí bytového domu v příjemné a klidné lokalitě ve slepé ulici.
Byt byl původně řešen jako 4+1, současná dispozice je 3+1. Díky své nadstandardní velikosti nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň zajímavé možnosti případných budoucích dispozičních úprav.
Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Majitelé se o něj po celou dobu pečlivě starali a průběžně měnili či opravovali vše, co bylo potřeba. Nový majitel jej tak může začít užívat v současném stavu, případně postupně modernizovat podle vlastních představ a finančních možností.
Benefitem bytu je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení, sezónních věcí a všeho, co nechcete skladovat přímo v bytě.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem, přesto s dobrou dostupností potřebných služeb. Byt je umístěn ve vyvýšeném přízemí, což nabízí pohodlný přístup bez nutnosti každodenního chození do vyšších pater.
V příštím roce je navíc plánována oprava balkonů a zateplení fasády domu, což by mělo přispět nejen ke vzhledu domu, ale také ke zlepšení jeho energetických vlastností.
Díky výměře 75 m² a dispozici 3+1 může být byt vhodnou volbou jako první vlastní bydlení, pro rodinu i jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Pokud byt pořizujete jako investici, můžeme Vám pomoci také se zajištěním vhodného nájemce. V případě zájmu umíme následně zajistit i kompletní správu pronájmu, takže se o každodenní záležitosti spojené s nájemním bytem nemusíte starat.
Byt představuje zajímavou příležitost zejména pro ty, kteří hledají velký a udržovaný byt za rozumnou cenu a zároveň chtějí mít možnost upravit si jej v budoucnu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zájemcům zajistíme výhodné financování.
Féroví makléři – férový přístup k prodeji i koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ferovi-makleri
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
309 m
školka
502 m
lékař
388 m
pošta
581 m
restaurace
199 m
škola
230 m
obchod
1796 m
vlak
1644 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.10.2026 | 4.05 mil. Kč | -1.0 % |
| 08.10.2026 | 4.09 mil. Kč | -2.4 % |
| 28.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.28 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 731 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Prostorný byt 3+1 v původním, ale udržovaném stavu ve vyvýšeném přízemí v Ostravě. Pozor na plánované stavební úpravy domu, jako je zateplení fasády a oprava balkonů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- V příštím roce je navíc plánována oprava balkonů a zateplení fasády domu
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Sámova)
- Nádraží
- 787 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.05 mil. → 3.90 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 4.05 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |