Prodej chaty / chalupy 21 m², Úštěk
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (76190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 831 099 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 061 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 821 183 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.54 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 859 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Úštěk, motel)
- Nádraží
- 293 m (Úštěk horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |