Prodej bytu 3+1 77 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 77 m², který se nachází ve 2. podlaží panelového domu v oblíbené lokalitě Brno-Židenice, na ulici Prušánecká.
Byt je po rekonstrukci a nabízí příjemné a praktické bydlení pro rodinu, pár i jako zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Díky dispozici 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost pracovny či dětského pokoje.
Samotný bytový dům prošel důležitými úpravami. Je zateplený a v roce 2025 byl instalován nový výtah a zrekonstruován vstup do domu, což přispívá k většímu komfortu a modernějšímu vzhledu celého domu.
Pro lepší představu jsme přiložili vizualizace pro možnost budoucí úpravy.
Lokalita Židenice patří mezi vyhledávané části Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti najdete obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace i další služby. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Brna městskou hromadnou dopravou. Okolí nabízí rovněž dostatek možností pro procházky, sport a trávení volného času.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (97390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
105 m
školka
83 m
lékař
312 m
pošta
326 m
restaurace
93 m
škola
392 m
obchod
1005 m
vlak
1945 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 14.10.2026 | 7.89 mil. Kč | -3.4 % |
| 12.10.2026 | 8.17 mil. Kč | -3.6 % |
| 04.10.2026 | 8.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
97 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.71 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 157 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1593 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.50 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.17 mil. → 7.89 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 8.48 mil. → 8.17 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |