prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 346 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrádky v Novém Městě pod Smrkem Exkluzivní příležitost koupě rovinaté zahrádky v osobním vlastnictví, která se nachází v rekreačně vyhledávané lokalitě - obci Nové Město pod Smrkem. V místě je veškerá občanská vybavenost, skvělé dopravní spojení směr Liberec x Praha (cca 35 minut x cca 1h 30 minut). Poklidná komorní zahrádkářská osada je umístěna v okrajové části obce v ul. Nádražní. rovinatá zahrádka | 346 m² | osobní vlastnictví | komorní zahrádkářská osada | TOP lokalita Tato zahrádka v osobním vlastnictví nabízí rovinatý a kompletně oplocený pozemek o výměře 346 m², na kterém je umístěna dřevěná stavba chatky. Chatka je ve výborném technickém stavu a poskytuje zázemí s možností přespání. Je zde obytná místnost a technická místnost ve které se nachází sklad + chemická toaleta. Perfektní je krytá terasa s příjemným výhledem a hlavně soukromí. Zahrádka je zavedena a též ve výborném stavu. Nabízí odpočinkovou, relaxační, ale i pěstící část. Jsou zde vzrostlé stromy a okrasné keře. • elektřinu lze řešit solárními panely • voda dešťová z vlastního sběru • parkování je možné přímo v centrální části osady cca 40 m od zahrádky Zahrádka, ale i zahrádkářská osada je oplocena. Nachází se v ul. Nádražní v okrajové části Nového Města pod Smrkem. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zavedené zahrádky v osobním vlastnictví se stavbou dřevné chatky, která je ve výborném stavu. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (49375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-926090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
49 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
839 388 Kč
674 842 – 985 890 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 025 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
556 370 · váha 37 %
Model z dat
851 959 · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
669 364 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 773 Kč/m² → 556 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 959 Kč (rozpětí 581 567 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 669 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nové Město pod Smrkem,,Ludvíkovská)
- Nádraží
- 180 m (Nové Město pod Smrkem)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |