Prodej chalupy 148 m², pozemek 2549 m²
Čejetice, Sedlíkovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský domov, který vám nechává prostor. Prostor pro rodinu, pro práci, pro koníčky i pro klidné chvíle na zahradě. Tato částečně zrekonstruovaná chalupa v Sedlíkovicích nabízí 148,7 m² užitné plochy, velký pozemek s ovocným sadem a mimořádně rozsáhlé hospodářské zázemí.
Obytná část o dispozici 4+1 a užitné ploše 148,7 m² byla doposud využívána jako rodinný dům. Dnes je velmi zajímavě rozdělena na hlavní bytovou jednotku a menší samostatnou jednotku, které jsou stále vzájemně propojené. Nový majitel tak může využít současné uspořádání například pro vícegenerační bydlení, bydlení pro hosty – nebo obě části jednoduše propojit a vytvořit jeden velkorysý domov.
Část rekonstrukce už přitom máte za sebou. V domě najdete novou kuchyňskou linku na míru, plastová okna s dvojskly a elektrické rozvody v mědi. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a odpad je sveden do septiku s přepadem do kanalizace. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Skutečný potenciál se ale ukrývá také za obytnou částí. Na dům přímo navazuje zděná stodola o úctyhodné ploše 207,6 m². Její využití může být stejně rozmanité jako samotný dům – od dalšího rozšíření obytných prostor přes ateliér, dílnu nebo prostor pro zemědělskou techniku, auta či podnikání. K nemovitosti navíc náleží sklep o ploše 21 m² a řada dalších hospodářských budov, dílen a přístřešků. Nejde tedy jen o dům se zahradou, ale o celý hospodářský celek, který dává novým majitelům mimořádně široké možnosti využití.
A pak je tu nádvoří a pozemek. Velkorysých 2 549 m² obklopuje obytnou část ze tří stran a jeho součástí je také ovocný sad. Místo tak nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, chov zvířat, dětské hry, odpočinek i nejrůznější pracovní projekty. Každý si tu může najít to své. Praktickou výhodou jsou také dvě příjezdové cesty na pozemek.
Sedlíkovice jsou malá jihočeská vesnice v blízkosti Čejetic a Štěkně. Velkou výhodou je především poloha mezi Strakonicemi a Pískem. Do Strakonic je to přibližně 6 kilometrů, do Písku kolem 13 kilometrů, takže každodenní městská vybavenost zůstává pohodlně na dosah. V nedalekých Čejeticích funguje mateřská škola a obec nabízí také knihovnu a další základní zázemí. Další možnosti každodenního života, včetně obchodu, pošty, školy, školky, restaurace a lékařské péče, nabízí nedaleká Štěkeň.
Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a vytvořit si život podle svého. Obklopeni přírodou a tichem budete mít kolem sebe dostatek prostoru pro bydlení, práci, tvoření i všechny své plány.
Průkaz energetické náročnosti budovy prozatím není k dispozici, a proto se udává klasifikační třída G – mimořádně nehospodárná.
Zaujala vás tato chalupa? Neváhejte a domluvte si nezávaznou osobní prohlídku, kde vám rád nemovitost ukážu. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (38446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 2549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5734 m
MHD
104 m
školka
1278 m
lékař
2204 m
pošta
2066 m
restaurace
1957 m
škola
2365 m
obchod
5749 m
vlak
1478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
38 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.12 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 614 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1649 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Čejetice, Sedlíkovice)
- Nádraží
- 1481 m (Modlešovice)
- České Budějovice
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |