Prodej bytu 3+kk 77 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu 3+1 (77m2) ve druhém patře zatepleného cihlového domu bez výtahu z roku 2011 v obci Nupaky.
Byt je v perfektním stavu vhodný k okamžitému bydlení bez potřeby cokoliv upravovat. V květnu byla instalována nová kuchyňská linka s věstavěnými spotřebiči Elektrolux: myčka nádobí, elektrická trouba, indukční varná deska, digestoř.
Ohřev vody a vytápění zajištuje dva roky starý plynový kotel.
Byt je velmi prakticky řešen. všechy pokoje jsou samostatné, neprůchozí. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s WC a šatní místnost, další koupelna a WC jsou se vstupen z předsíně, v dětském pokoji je vestavěná šatní skříň, další vestavěná skříň je na chodbě, obývací pokoj s kuchyňským koutem je prostorný a světlý. Všechny okna v bytě mají žaluzie a sítě proti hmyzu.
V domě je pouze 6 bytů, fungující SVJ, jsou zde bezproblémové až přátelské vztahy.
Měsíční režie bytu je 6.820,- Kč. (FO 600,- Kč, voda 1.100,- Kč, plyn 3000,- Kč, elektřina 2000,- Kč, odpad 120,- Kč).
Součástí prodeje je i jedno parkovací stání u domu.
Nupaky jsou výborně dopravně dostupné z Prahy, autobusová zastávka jede na stanici metra Opatov.
Hezký, světlý byt. Vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (103896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-stepan-brabec
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
132 m
školka
729 m
lékař
704 m
metro
6484 m
pošta
1749 m
restaurace
463 m
škola
1418 m
obchod
1830 m
vlak
3151 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 28.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
103 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
7.12 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 516 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Nupaky, hotel)
- Nádraží
- 3157 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |