pronájem bytu atypického 120 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Nájemné ~125 Kč/m² měsíčně bez záloh je nižší než běžné v Žatci pro mezonetový byt
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového bytu v Žatci Nabízíme pronájem nadstandardní bytové jednotky o velikosti 120 m² v samém centru Žatce, v ulici Náměstí Svobody. Jedná se o mezonetový byt ve druhém a třetím nadzemním podlaží cihlového domu. Schodištěm se vchází do vstupní předsíně bytu, ve které je rozcestník do kuchyně, prostorné hlavní koupelny a společné lodžie. Z levé části haly vcházíme do obývacího pokoje, který nabízí velkorysý prostor s vysokým stropem a okny do třech stran. Z pokoje lze masivním dřevěným schodištěm vystoupat do ložnice, která je propojena s dětským pokojem a druhou koupelnou. Celkově byt působí velice vzdušným dojmem. K bytu náleží skladový prostor v přízemí domu, kde lze využívat i společné prostory pro trávení volného času. Vytápění a ohřev vody je pomocí moderního elektrokotle, což si nájemník reguluje sám na vlastní náklady. Měsíční nájemné činí 15.000,-Kč + zálohy na studenou vodu. V případě zájmu se skládá 1x vratná kauce, 1x zprostředkování a nájemné na nadcházející měsíc. Pro rezidenty je možnost parkování za symbolickou cenu přímo před domem. Tuto nemovitost doporučujeme pro pohodové bydlení v historickém centru města. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1779
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 439 Kč
18 438 – 25 174 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
21 261 · váha 56 %
Model z dat
16 290 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
42 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 21 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 290 Kč (rozpětí 13 958 Kč – 18 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 42 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25
Pronájem nadstandardního mezonetového bytu v centru Žatce se skladem a vysokými stropy. Vhodný pro dlouhodobé bydlení s nízkými náklady na provoz.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Elektrický kotel (nájemník reguluje a platí sám)
- provize
- 1x zprostředkování (suma neuvedena)
- prislusenstvi
- Skladový prostor v přízemí, parkovací místo za symbolickou cenu
- podil velikost
- Mezonetový byt 2.+3. podlaží, 120 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Žatec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1104 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |