Prodej bytu 2+kk 45 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2 + kk v Residenci Kovárna v centru  Pece pod Sněžkou. Tento skvěle situovaný byt se nachází ve 2. podlaží 4-podlažního objektu a má celkovou podlahovou plochu 45.4m² . Kromě toho disponuje prostornou terasou o rozloze 34.9m², která nabízí posezení s  výhledem. Byt je ve velmi dobrém stavu a je plně vybaven pro okamžité nastěhování. K dispozici je také 4m² sklepní kóje v 1. nadzemním podlaží vybavená sušákem na boty a vhodná pro uložení lyží, kol či jiného vybavení. V podzemní garáži je parkovací místo pro pohodlné parkování. Výhodou bytu je  bezbariérový přístup, výtah a převod do OV. Připojení k internetu a centrální rozvod satelitního Tv vysílání je samozřejmostí. Residence Kovárna je celoročně dostupná, v blízkosti je zastávka skibusu a k lanovce na Sněžku je to pouhých 10minut chůze. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru dění s možností využití skibusu a vychutnání si terasy s úchvatným výhledem na Krkonoše. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (228889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-pec

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit topení: Podlahové voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 934

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 220 m školka 226 m pošta 172 m restaurace 88 m škola 226 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 6.56 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 008 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží: 10020 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno