prodej pozemku 347 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada se zděnou chatkou a vlastní studnou v Bohušovicích nad Ohří, 347 m² Nabízím k prodeji rovinatou zahradu o výměře 347 m² se zděnou chatkou o velikosti 20 m². Nachází se přímo u dětského světa Méďa v Bohušovicích nad Ohří a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i volná odpoledne s rodinou. Zahradu si můžete upravit podle vlastních představ. Zděná chatka poskytuje zázemí při pobytu na pozemku i prostor pro uložení nářadí a zahradního vybavení. Pro inspiraci jsou součástí prezentace také vizualizace možných úprav, které nezobrazují současný stav. Výhodou je vlastní kopaná studna s celoroční užitkovou vodou. Na zahradě je navíc rozvedena sezónní užitková voda. Většina okolních zahrádek již má zavedenou elektřinu. Nabízená zahrada zatím připojena není, elektrické vedení se však nachází u hranice pozemku. O připojení lze požádat a realizovat jej po schválení a splnění podmínek distributora. Bohušovice nad Ohří nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Nedaleká zastávka MHD umožňuje dojíždění na zahradu i bez vlastního auta. Rád vám pomohu také se zajištěním vhodného financování koupě. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2853 Kč/m²)
Pozemek: 347 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-237471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	990 000 Kč	-9.2 %
28.09.2026	1.09 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 225 Kč

767 625 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 850 001 · váha 79 %

Model z dat 969 183 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 245 520 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 450 Kč/m² → 850 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 969 183 Kč (rozpětí 619 063 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11521 nabídek stejného druhu → 245 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Bohušovice nad Ohří, závod)
Nádraží: 1160 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 1.09 mil. → 990 000
28.09.2026	přidáno