Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 816 m²
Kružberk, Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk s garáží v obci Kružberk, v klidné lokalitě nedaleko Kružberské přehrady. Dům stojí na pozemku o výměře 816 m² ve svahu a z obytné části je výhled na zalesněné kopce.
Architektura a dispozice
Dům má čistý kubický tvar, bílou fasádu a antracitová okna. Díky svažitému terénu se do něj vstupuje z ulice v horním podlaží, kde je zádveří s vestavěnou šatní skříní, dva pokoje, ložnice se šatnou, koupelna a garáž. Po schodišti se sejde do spodního podlaží, kde je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Velkoformátová posuvná okna odtud vedou přímo na terasu a do zahrady. Ve spodním podlaží je dále druhá koupelna a technická místnost.
Interiér
Kuchyně na míru je součástí prodeje včetně všech spotřebičů. Má ostrůvek s indukční deskou a ostrůvkovou digestoří, dvě vestavěné trouby Whirlpool, myčku, lednici, LED podsvícení pracovní desky a dřez s flexibilní baterií. Obývací pokoj doplňuje dřevěná lamelová TV stěna. Celý dům má vinylové podlahy v dekoru dubu, dýhované dveře a bodová LED světla.
Horní koupelna má vanu, dvojumyvadlo na dřevěné skříňce, podsvícené kulaté zrcadlo a závěsné WC. Stěny jsou z dekorativní stěrky, obklady v dekoru dřeva. Spodní koupelna má bezbariérový sprchový kout se sprchou a liniovým odtokem.
Technické parametry
Dům je postaven z cihel Porotherm 30 se zateplením 200 mm a spadá do energetické třídy B (velmi úsporná). Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda NIBE s podlahovým topením. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Garáž má sekční vrata s elektrickým pohonem a vlastní okno. Dům má vlastní přípojku vody a elektřiny. Odpadní vody jsou svedeny do jímky na vyvážení, dešťová voda do vsakovacího objektu.
Zahrada
Kolem domu je připravena terasa a opěrná gabionová zeď. Zahrada čeká na finální úpravy podle představ nového majitele.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá moderní bydlení s nízkými provozními náklady v klidu a přírodě, s dobrou dostupností do Opavy i Ostravy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
177 m
školka
4360 m
lékař
1184 m
pošta
32 m
restaurace
12 m
škola
5760 m
vlak
3786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 28.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
51 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.84 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 952 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Kružberk, Proletář)
- Nádraží
- 3786 m (Svatoňovice)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Liberec
- 286 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |