Prodej bytu 2+1 70 m²

Kuks, Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako jediní Vám nabízíme byt k prodeji, v nejčastěji vyhledávané a oblíbené dispozici 2+1 s užitnou plochou 71m².
Bytový dům se nachází, v historickém údolí v blízkosti, Hospitál Kuks, pár kroků od kaskádových schodů v naprosto dokonalé a jedinečné chráněné lokalitě ve Východních Čechách, v lázeňském domě, u řeky Labe s výhledem na Kuks, který si nechal vystavět od italského architekta, na své přání hrabě Špork. 
Bytová jednotka se nachází hned v prvním patře lázeňského domu s užitnou plochou 70m² a je po kompletní rekonstrukci, k bytu ještě nadstandardně patří kousek venkovního pozemku, k vytvoření příjemného posezení v letních měsících a kůlna a část půdního prostoru.
Při vstupu do bytu je útulná chodbička pro odkládání věcí, po pravé straně se nachází krásná prostorná koupelna s WC a po levé straně se nachází velká kuchyňská místnost s velkým oknem a s výhledem na Labe, vybavená myčkou, kamny na dřevo a menší kuchyňskou linkou, kterou si nechala v minulosti na zakázku vyrobit místní uznávaná švadlena.
Z kuchyňské místnosti projdete do prostorného obývacího pokoje s velkým oknem a za ním se nachází útulná ložnice s oknem, která je umístěna směrem do dvora, kde panuje naprostý klid. 
V zimních měsících je možné byt vytápět kamny na dřevo, nebo přes elektrický kotel.
Byt je vhodný pro rodinu s dítětem, páry nebo i jednotlivce, nebo jako příjemná investiční nemovitost.
Já osobně Vám doporučuji prohlídku tohoto bytu, který má jistě své jedinečné kouzlo.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (62843 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 256 m školka 2340 m pošta 60 m restaurace 73 m škola 2340 m vlak 709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.19 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 606 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 708 m (Kuks)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno