Prodej bytu 2+1 70 m²

Kuks, Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako jediní Vám nabízíme byt k prodeji, v nejčastěji vyhledávané a oblíbené dispozici 2+1 s užitnou plochou 71m².
Bytový dům se nachází, v historickém údolí v blízkosti, Hospitál Kuks, pár kroků od kaskádových schodů v naprosto dokonalé a jedinečné chráněné lokalitě ve Východních Čechách, v lázeňském domě, u řeky Labe s výhledem na Kuks, který si nechal vystavět od italského architekta, na své přání hrabě Špork. 
Bytová jednotka se nachází hned v prvním patře lázeňského domu s užitnou plochou 70m² a je po kompletní rekonstrukci, k bytu ještě nadstandardně patří kousek venkovního pozemku, k vytvoření příjemného posezení v letních měsících a kůlna a část půdního prostoru.
Při vstupu do bytu je útulná chodbička pro odkládání věcí, po pravé straně se nachází krásná prostorná koupelna s WC a po levé straně se nachází velká kuchyňská místnost s velkým oknem a s výhledem na Labe, vybavená myčkou, kamny na dřevo a menší kuchyňskou linkou, kterou si nechala v minulosti na zakázku vyrobit místní uznávaná švadlena.
Z kuchyňské místnosti projdete do prostorného obývacího pokoje s velkým oknem a za ním se nachází útulná ložnice s oknem, která je umístěna směrem do dvora, kde panuje naprostý klid. 
V zimních měsících je možné byt vytápět kamny na dřevo, nebo přes elektrický kotel.
Byt je vhodný pro rodinu s dítětem, páry nebo i jednotlivce, nebo jako příjemná investiční nemovitost.
Já osobně Vám doporučuji prohlídku tohoto bytu, který má jistě své jedinečné kouzlo.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (62843 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5382 m MHD 256 m školka 2340 m lékař 5119 m pošta 60 m restaurace 73 m škola 2340 m obchod 5369 m vlak 709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

62 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.44 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 3.03 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 326 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 708 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno