prodej bytu 2+1 47 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 na ulici Velká Dlážka Prodej bytu 2+1, který se nachází ve zvýšeném přízemí (1. N. P. ) panelového domu na ulici Velká Dlážka. Jde o byt s užitnou plochou 47 m², s plně neprůchozí dispozicí, velkou komorou a v rámci příslušenství sklepní kójí . Byt je dobře udržovaný, ale v původním stavu (el. rozvody, jádro, omítky), podlahy jsou řešeny v průchozích prostorách linem, v pokojích parketami, v soc. zařízení dlažbou. Dům, ve kterém se byt nachází má bezbariérový přístup, je po revitalizaci obvodového pláště, střechy, po výměně oken, stupaček a výtahů. Bydlení se nachází v lokalitě s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (MHD zastávka 100 m, nájezd na D1 2 km). Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (60638 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-318

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.85 mil. Kč	-4.7 %
28.09.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

60 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.79 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 178 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Přerov, most Míru)
Nádraží: 1085 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.85 mil.
28.09.2026	přidáno