Prodej bytu 1+1 50 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 50 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Kamýk. Byt se nachází v posledním bytovém domě v ulici, díky čemuž nabízí příjemné soukromí a především ničím nerušený výhled směrem k Lhotskému lesu.
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou dva balkony, každý o velikosti přibližně 4,5 m². Oba jsou orientovány přímo směrem k Lhotskému lesu a poskytují příjemný prostor k posezení a odpočinku s výhledem do zeleně. Plocha balkonů není započítána do uvedené výměry bytu 50 m².
Byt je v původním stavu a prodává se kompletně vyklizený. Pro nového majitele tak představuje ideální příležitost k vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků. Právě kombinace původního stavu, praktické dispozice 2+kk, dvou balkonů a výhledu přímo do zeleně dává nemovitosti zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti přibližně 1,5 m², která poskytuje další praktický úložný prostor.
Bytový dům prošel částečnou revitalizací, jejíž součástí byla mimo jiné instalace dvou nových výtahů. Další výhodou je velmi dobře fungující společenství vlastníků a nízké provozní náklady.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, několik vysokoškolských fakult, dětská hřiště, parky, obchody, kavárny a restaurace. Dobře dostupné jsou rovněž zdravotnické služby včetně Fakultní Thomayerovy nemocnice, lékáren a široké sítě supermarketů, jako jsou Albert, Billa, Penny či Kaufland. V dosahu se nachází také hobby market OBI a nabíjecí stanice PRE.
Velkým benefitem lokality je množství zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity. Milovníci procházek, běhu, cyklistiky i aktivního odpočinku ocení zejména bezprostřední blízkost Lhotského lesa a nedalekého přírodního koupaliště Biotop Lhotka.
Velmi dobrá je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Hasova se nachází v docházkové vzdálenosti od domu a ke stanici metra linky C – Kačerov se lze dostat během několika minut jízdy.
Tato nemovitost je zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají byt s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu, ale zároveň nechtějí dělat kompromisy v lokalitě, soukromí a výhledu. Dva balkony orientované přímo k Lhotskému lesu dodávají bytu charakter, který se u obdobných nemovitostí v této lokalitě nevyskytuje běžně.
Veškeré podrobné informace o této nemovitosti Vám rád poskytnu na vyžádání.
Neváhejte mě kontaktovat – rád Vás seznámím se všemi podklady a představím Vám byt při osobní prohlídce. Budu se těšit na viděnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (137800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 639
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
494 m
školka
274 m
lékař
369 m
metro
3648 m
pošta
1340 m
restaurace
501 m
škola
197 m
obchod
964 m
vlak
2288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
137 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.80 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 089 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2295 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |