prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 61 m², Praha - Strašnice Společnost AM House nabízí k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Celková podlahová plocha bytu činí 61m². Součástí bytu je také balkon o velikosti 11 m². K bytu náleží také parkovací stání v podzemních garážích. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, koupelna, ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Byt se prodává včetně veškerého vybavení a nábytku, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města, což z ní činí skvělé místo pro aktivní i pohodový životní styl. Výborná dopravní dostupnost autobusová zastávka se nacházejí přibližně 3 minuty chůze od domu. Pro více informací o nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (195902 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: AM House

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-83

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	11.95 mil. Kč	-2.0 %
28.09.2026	12.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.95 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.95 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

195 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

10.97 mil. – 12.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.78 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 497 Kč/m² → 12.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Třebešín)
Nádraží: 980 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 12.20 mil. → 11.95 mil.
28.09.2026	přidáno