Prodej domu 54 m², Staré Hobzí
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (31852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 5. 10. 2026
Plocha parcely: 141 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 54 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 144-NP03071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
31 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
1.18 mil. – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 003 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 889 034 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m
- Nádraží
- 5653 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |