Prodej chaty / chalupy 42 m², Jemnice
Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
15 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (32731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 586 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 910 304 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.09 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Jemnice, Podolí)
- Nádraží
- 815 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |