Prodej chalupy 44 m², pozemek 290 m²

Nimpšov, Nimpšov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa s kouzlem venkova, stodolou a zahradou – Nimpšov

V obci Nimpšov nabízím ve výhradním prodeji menší rodinný dům o dispozici 1+1 a obytné ploše cca 44 m²,
vhodný jako chalupa pro víkendové i delší pobyty.

Dům má zastavěnou plochu 85 m², je částečně podsklepený a nabízí také půdní prostor.
Je napojen na obecní vodovod, vytápění je plynové a v kuchyni jsou navíc kuchyňská kamna.

Součástí nemovitosti je uzavřený menší dvorek o výměře cca 70 m² s pergolou a posezením, který nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek.

Dále je k dispozici stodola o výměře cca 76 m², ve které se nachází také započatá výstavba menšího „výměnku“ s možností dokončení a dalšího využití.
K nemovitosti náleží rovněž zahrada o výměře 68 m².

Dům vyžaduje modernizaci a údržbu, ale nabízí dobrý základ pro vytvoření příjemného rekreačního zázemí podle vlastních představ.

Pokud hledáte menší chalupu s dostatkem vedlejších prostor, soukromým dvorkem a zahradou, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou.

Neváhejte si domluvit prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Trativod okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 5513 m MHD 116 m školka 2006 m lékař 1859 m pošta 1986 m restaurace 4941 m škola 2006 m obchod 4633 m vlak 5920 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.76 mil. Kč	-5.4 %
28.09.2026	1.86 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.76 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.76 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.10 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.53 mil. · váha 13 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 883 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Nimpšov)
Nádraží: 1960 m (Jackov)
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.86 mil. → 1.76 mil.
28.09.2026	přidáno