Prodej bytu 3+kk 62 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt Royal Apartments Aurum v Černém Dole je již dokončený a od poloviny června plně fungující. A právě nyní se do prodeje dostává naprosto výjimečný apartmán – jediný dostupný apartmán o dispozici 3KK s prostornou terasou a nádherným jižním výhledem do okolní přírody Krkonoš.

Tento apartmán patří díky své dispozici, orientaci a venkovnímu prostoru mezi nejatraktivnější jednotky v celém resortu. Nabízí ideální kombinaci vlastního horského zázemí, komfortního prostoru pro rodinu i skvělé investiční příležitosti.

Royal Apartments Aurum si již získal výborné hodnocení hostů a úspěšně funguje na Bookingu s hodnocením 4,8⭐. Součástí resortu je wellness, bazén, fitness, restaurace i zázemí pro děti, což z něj dělá celoroční destinaci pro vlastní rekreaci i krátkodobé pronájmy.

Projekt je jedinečný svým konceptem – apartmán můžete sami pravidelně využívat a zároveň Vám generuje pasivní příjem bez starostí o provoz.

Při konzervativním výpočtu obsazenosti vychází velmi zajímavý čistý výnos, a právě větší dispozice 3KK s terasou patří mezi nejžádanější varianty pro rodiny i skupiny hostů.

Pokud hledáte místo, kam budete rádi jezdit Vy i Vaše rodina, a zároveň chytrou investici v srdci Krkonoš, rád Vám představím všechny detaily osobně.

Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku tohoto jedinečného apartmánu.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (193387 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 144 m školka 2466 m lékař 4229 m pošta 103 m restaurace 143 m škola 2130 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 6.56 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 984 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6537 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno