Prodej bytu 3+1 59 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 3+1 s lodžií a sklepní kójí, který se nachází v oblíbené části města Pardubice – Polabiny, ul. Mladých. Hlavní předností tohoto bytu jsou neprůchozí pokoje, nízký fond oprav a velmi dobře hospodařící SVJ.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se v předposledním 7. NP zrevitalizovaného panelového domu s výtahem.
Byt je v původním stavu a ihned k dispozici, takže zde můžete rovnou započít rekonstrukci dle vašich představ.
Skládá se ze 3 neprůchozích pokojů, a to prosvětleného obývacího pokoje, ložnice a ještě jednoho menšího pokoje. Dále v bytě nalezneme kuchyň, ze které je vstup na slunnou lodžii (3,3 m2) s pěkným výhledem, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a chodbu.
Celková užitná plocha bytu včetně lodžie činí 59 m2 a k dispozici vám bude i sklepní kóje (1,1 m2) v přízemí domu. Orientace ložnice, kuchyně a lodžie je na západ, obývací pokoj a nejmenší z pokojů pak na východ.
Kromě praktické dispozice bytu a umístění ve vyšším patře pak zajisté oceníte i velmi nízký fond oprav, skvěle hospodařící SVJ. Do fondu oprav zaplatíte jen 914,- Kč, SVJ nemá žádné dluhy a naopak má velmi kladný zůstatek aktiv.
Přitom dům prošel prakticky kompletní revitalizací, neboť byl zateplen, byla zhotovena nová fasáda, rekonstrukcí dále prošla střecha, vchody, okna společných prostor, stoupačky, byl instalován kamerový systém apod.
Polabiny jsou velmi oblíbenou lokalitou Pardubic nejen pro rezidenční bydlení, ale také jako investice pro následný pronájem studentům místní univerzity, která leží jen 5 minut chůze od domu. V obou případech jsou pak velkou výhodou právě neprůchozí pokoje.
V docházkové vzdálenosti od domu pak samozřejmě nalezneme vše potřebné – mateřskou školu, základní školu, dětské hřiště, supermarket, zastávku MHD, restaurace apod. Do centra města, kde naleznete další služby a vyžití, se pak dostanete za pět minut autobusem.
Pokud si tedy chcete vybudovat své budoucí bydlení přesně dle svých představ a navíc ve velmi atraktivní lokalitě krajského města, tato nemovitost je pro vás tou pravou volbou. A jestli si pak v bytě budete užívat svůj klidný rodinný život a nebo ho budete pronajímat za účelem investice, to už je jen a jen na vás.
Pro více informací či prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935382
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (75424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
119 m
školka
173 m
lékař
474 m
pošta
374 m
restaurace
101 m
škola
158 m
obchod
808 m
vlak
1534 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.45 mil. Kč | -5.3 % |
| 28.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
75 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.01 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 507 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Polabiny, hotel)
- Nádraží
- 1508 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.45 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |