Prodej bytu 3+kk 79 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jeden z posledních volných bytů 3+KK v obci Svoboda nad Úpou. Součástí prodeje jsou užívání dvou parkovacích míst a komory.

Město se nachází v údolí řeky Úpy a je obklopeno nádhernou přírodou, což ho činí atraktivním cílem pro milovníky turistiky, horské cyklistiky, lyžování a další venkovní aktivity. Město Svoboda nad Úpou je ideálním výchozím bodem pro objevování krás Krkonoš a nabízí řadu ubytovacích možností, restaurací a obchodů, které uspokojí potřeby návštěvníků. Je to oblíbené místo pro rekreaci a relaxaci, zejména v zimním období, kdy mnoho lidí přichází za lyžováním a snowboardingem. Provoz do lyžařských center zajišťuje SkiBus.

Kolaudace bytového domu proběhla letos v únoru. Byt nebyl nikdy užíván a je připraven k okamžitému předání. Dispozičně nabídne dvě ložnice, obývací pokoj s přípravou na vybudování kuchyně podle Vašich představ.  Více informací naleznete v přiloženém půdorysu.

Náklady na provoz bytu jsou velmi nízké i s ohledem nízké energetické náročnosti budovy a velmi nízkého příspěvku do fondu oprav. 

Budu se těšit na Vaše kontaktování.

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (95190 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 66 topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1154 m MHD 195 m školka 1425 m lékař 1450 m pošta 1149 m restaurace 256 m škola 956 m vlak 1628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 606 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1638 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno