Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nový byt, který si můžete zařídit přesně podle sebe? V projektu Ekocity Hostivař nabízíme světlý byt 2+kk o ploše 48,5 m² ve 2. nadzemním podlaží.

Byt je orientovaný na východ a dosud nebyl zařízený ani upravovaný. Novému majiteli tak dává prostor vybrat si kuchyň i podobu celého interiéru podle vlastních představ. Dispozice nabízí obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout a vstupem na balkon, samostatnou ložnici, koupelnu a oddělenou toaletu. Pro kuchyň existuje návrh od Oresi, ke kterému byla uhrazena záloha 25 000 Kč; jeho využití je na rozhodnutí kupujícího.

Dům byl dokončen v roce 2026, má výtah, rekuperaci a energetickou třídu B. Praktickým bonusem je sklep o velikosti přibližně 3 m² a garážové stání P16.

Hostivař nabízí spojení městských služeb, dopravy a možností trávení volného času. V pěší dostupnosti je vlakové nádraží Praha–Hostivař, nedaleko také Hostivařský lesopark a přehrada.

Prohlédněte si fotografie, půdorys a video. Rád vám byt osobně představím a zodpovím vaše dotazy.

English-speaking clients are welcome.

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (175306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 28.09.2026 (26 dní)
Prodávající: ebonred-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 68 m školka 100 m lékař 576 m metro 2369 m pošta 1238 m restaurace 190 m škola 553 m obchod 1356 m vlak 217 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.55 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

175 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.52 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 218 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Sklářská)
Nádraží: 154 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
28.09.2026	přidáno