prodej domu 324 m²

Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 324 m², ul. Pivovarská, Blatná Nabízím ke koupi víceúčelový dům v centru města Blatná. V docházkové vzdálenosti od občanské vybavenosti a zámku Blatná. V domě jsou vybudované plnohodnotné bytové jednotky. Přízemní prostor byl využíván k podnikání v kavárenské činnosti (čajovna). Celý dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí pod dohledem památkářského úřadu. Nově jsou dělané stropy, střešní krytina, vytápění ( krbem nebo plynovým kondenzačním kotlem), elektřina v mědi, dveře a obložení dělané na zakázku. Dohoda na ceně možná. Doporučuji prohlídku této zajímavé nemovitosti ve velmi turisticky oblíbeném městě. Pro více informací volejte. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (48148 Kč/m²)
Užitná plocha: 324 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 28.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti. Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-332026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.60 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

48 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

11.26 mil. – 14.61 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 16.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 462 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 14.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Blatná, Vorlíčkova)
Nádraží: 1264 m (Blatná)
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno