Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Horní Benešov, Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 3+kk v rodinném domě v Horním Benešově. Byt se nachází v přízemí a je mezonetový. Byt je velmi hezký, v přízemí se nachází velká obývací část propojená s jídelnou a kuchyní. Do horního patra do 2 ložnic vede dřevěné schodiště přes obývací prostor. Jsou zde také krbová kamna, byt je také vytápěn i plynovým topením. V koupelně je vana, umyvadlo a napojení na pračku. K bytu náleží také užívání zahrady a pergoly za domem. Nájem je stanoven na 8500kč, topení fix 3000,-kč, elektřina 1400,-kč, voda 1400,-kč/2os., kauce je 14300kč, provize rk 8500,-kč. Majitelka požaduje nekuřáky, bez zvířat a bez dětí z důvodu příkřejšího schodiště v bytě. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
263 m
školka
395 m
lékař
130 m
pošta
25 m
restaurace
1389 m
škola
207 m
vlak
4464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 356 Kč
8 409 – 12 271 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
10 300 · váha 52 %
Model z dat
9 871 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 10 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 871 Kč (rozpětí 8 458 Kč – 11 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Jedná se o mezonetový pronájem bytu 3+kk v rodinném domě s užíváním zahrady. Pozor na přísné podmínky pronajímatele, který požaduje nekuřáky bez zvířat a dětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- krbová kamna, plynové topení
- provize
- 8500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4481 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |