Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 60 m2 + balkon 13 m2, který je situován ve 5. patře Tulipa Třebešín Praha 3, ul. Zvěřinova, Strašnice.

Vstupy do budovy jsou na bezpečnostní čipy. V okolí je kompletní občanská vybavenost: mateřská školka, restaurace, obchod.
Poloha domu umožňuje rychlé pojení do centra města.
Autobusová zastávka  and #34;Třebešín and #34; (č. 175,155, 908, 909) je vzdálena cca 2 min chůze a stanice metra Želivského.
 
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.
 
Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky domu nás kontaktujte, rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (203333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: am-house

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž

Vzdálenosti

bankomat 824 m MHD 163 m školka 222 m lékař 629 m metro 957 m pošta 1058 m restaurace 28 m škola 209 m obchod 1424 m vlak 2184 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.20 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.20 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

203 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

10.68 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 998 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Třebešín)
Nádraží: 936 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno