prodej bytu 4+1 90 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 89,6 m², Trutnov Lnářská Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+1 o výměře 89,6 m² v ulici Lnářská v Trutnově. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí krásné výhledy do okolní zeleně a na vrcholky Krkonoš. Dům byl postaven v roce 1978 a v průběhu let prošel řadou významných oprav a modernizací. Byla provedena mj. rekonstrukce střechy vč. instalace nových bleskosvodů, oprava a zateplení fasády, osazení plastových oken ve společných prostorách domu, opravy lodžií, generální oprava společné elektroinstalace, opravy kanalizačních přípojek a stoupaček, rozvod TV a SAT vč. rozvodu optických internetových přípojek a v roce 2025 také nové schodiště v části domu. V domě jsou rovněž dálkově odečitatelné vodoměry a indikátory topných nákladů. Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2014–2015. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vyzděné bytové jádro, nové radiátory a upravené stěny i stropy. Součástí rekonstrukce byla také nová koupelna se sprchovým koutem a vanou v jednom a samostatné WC. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, dva další pokoje, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Součástí bytu je i lodžie. Na podlaze je v obývacím pokoji lepený vinyl, v dětských pokojích byl vinyl položen v roce 2022. V koupelně a na WC je kvalitní dlažba. Byt má také bezpečnostní a protipožární vstupní dveře a vlastní plastová okna z roku 2014. Byt je zařízen nábytkem s řadou prvků vyrobených na míru. Kuchyňská linka zn. ULRYCH byla kompletně vyrobena na zakázku, na míru jsou i skříňky v koupelně a na WC, dvířka zakrývající stoupačky a otevřená šatní skříň. Po dohodě je možné v bytě ponechat část volně stojícího vybavení. Hlavní výhody: 89,6 m² • dispozice 4+1 • kompletní rekonstrukce • kuchyň a nábytek na míru • nové rozvody • bezpečnostní vstupní dveře • lodžie • 6. NP • výtah • průběžně modernizovaný dům • optický internet • krásný výhled na hory. Rád Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 28.09.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
77 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.93 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 096 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Trutnov, Šestidomí)
- Nádraží
- 802 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.99 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |