prodej bytu 2+1 62 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+1 61 m² Bydlení v centru Liberce má své kouzlo. Investice v centru Liberce má zase svou hodnotu. Tento byt 2+1 v Liberci spojuje atraktivní lokalitu s možností využití pro vlastní bydlení i jako dlouhodobě pronajímanou nemovitost. A já Vám zde nabízím světlý a prostorný byt 2+1 o velikosti 61,6 m², který je po kompletní rekonstrukci a nachází se na atraktivní adrese v samém centru Liberce – na ulici Oldřichova. Díky promyšlené dispozici lze byt jednoduchou stavební úpravou změnit na oblíbený formát 3+kk, což zvyšuje jeho dlouhodobou hodnotu i potenciální výnos z nájmu. Byt je umístěn ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem a prošel nedávno nákladnou rekonstrukcí. Moderní kuchyňská linka v bílém nadčasovém designu nabízí dostatek úložného prostoru a je spojena s útulným jídelním koutem orientovaným na slunnou stranu. Obývací pokoj s velkým oknem působí vzdušně, podlahy v celém bytě odpovídají současným trendům a dohromady vytváří velmi příjemné prostředí. Součástí bytu jsou dvě komory – jedna přímo v bytě a druhá v mezipatře - nadstandardní úložné prostory, které jistě každý ocení. Samozřejmostí je společná kočárkárna v domě. Oba pokoje jsou navíc neprůchozí, což zajistí dostatek soukromí, ať už dvěma spolubydlícím, či rodině. Byt je částečně vybaven a připraven k okamžitému využití. Díky zateplení domu a vlastní plynové kotelně jsou náklady na bydlení opravdu nízké - kompletní náklady se pohybují kolem 4.500 Kč pro 3 osoby, a to včetně fondu oprav a veškerých záloh. Lokalita v centru města má obrovský investiční potenciál a zaručuje maximální pohodlí – stanice tramvaje a autobusové nádraží jsou doslova pár kroků od domu, vlakové nádraží je vzdálené jen několik minut chůze. V bezprostřední blízkosti najdete obchodní centrum Fórum Liberec, oblíbené kavárny, restaurace, školy, školky i sportovní a kulturní vyžití. Vše, co je potřeba ke kvalitnímu životu, je skutečně na dosah ruky. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotékou. Díky poloze, stavu i možnosti snadné úpravy dispozice představuje tento byt mimořádně dobrou investiční příležitost s vysokou likviditou v čase. Pokud Vás tato investiční nabídka zaujala nebo si přejete více informací, neváhejte mě kontaktovat ve všední dny v čase 8-18 hod., mimo tento čas emailem, či SMS a ráda Vás vezmu na prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (80629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 62 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12978
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
80 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.68 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 985 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Liberec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 437 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |