Prodej bytu 3+kk 41 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světlý podkrovní byt 3+kk o velikosti 43,43 m² v malebném městě Netvořice, které se nachází v okrese Benešov. Tento byt, který prošel rekonstrukcí, se nachází v klidné části obce, což z něj činí ideální bydlení pro rodiny i investory hledající pohodlný domov s dobrou dostupností do hlavního města.
Netvořice nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, ordinací praktického i dětského lékaře a rehabilitačních služeb. To vše je na dosah ruky a umožňuje bezproblémové každodenní fungování pro místní obyvatele.
Lokalita je atraktivní díky skvělé dopravní dostupnosti – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut (49 km) a do Benešova za zhruba 20 minut (17 km). Tímto způsobem je město ideálním místem pro ty, kteří hledají dostupnější bydlení mimo rušné velkoměsto.
Byt se nachází v cihlové budově bez výtahu, přičemž parkování je zajištěno pro jeden automobil. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k komfortu bydlení. Vytápění bytu bude zajištěno lokálním elektrickým topením.
Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu, který nabízí nejen prostorné a vzdušné obytné prostory, ale také skvělou příležitost k životu v obci s bohatou občanskou vybaveností. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (108537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5737 m
MHD
346 m
školka
533 m
lékař
379 m
pošta
379 m
restaurace
470 m
škola
555 m
vlak
4448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
108 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.33 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 408 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Netvořice, pošta)
- Nádraží
- 4460 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |