pronájem bytu 5+kk 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 5+kk, 105 m² Nabízíme k pronájmu prostorný, vzdušný byt 5+kk o velikosti 105 m s lodžií a prostornou sklepní kójí. Nachází se v ul. Kafkova, v 1. patře, pár kroků od Vítězného náměstí v jedinečných, dynamických Dejvicích. Atraktivní lokalita v Praze 6, v pěší dostupnosti na M Dejvická, v blízkosti areálu ČVUT. Dům je v zadní straně průchozí do klidného vnitrobloku, kde je zahrada a dětské hřiště. V bytě jsou dvě koupelny, jedna je dostupná z obývacího pokoje a je se sprchovým koutem a samostatným WC. Druhá koupelna (5,6 m) je přístupná z chodby a disponuje vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vstupní prostor reprezentuje předsíň, ze které se dá vstoupit dvoukřídlými dveřmi do obývacího pokoje (32 m) spojeného s kychyňským koutem, který nabízí kuchyňskou linku s mikrovlnou troubou, plynovým sporákem a troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Z obývacího pokoje vede vstup na lodžii (6 m) a také do menšího pokoje (5 m), který může sloužit buď jako malá ložnice nebo jako pracovna. Okna těchto místností jsou orientovány do vnitrobloku. Po vstupu do bytu je po pravé straně chodba, která nabízí dostatek úložných prostor v podobě vestavěné skříňe, která je téměř po celé délce chodby. Z chodby vedou dveře do tří samostatných pokojů (po cca 11 m). Okna pokojů mají výhled do ulice směrem na jih. V ložnicích je na podlaze kombinace dřevěných parket a vinylu. V obývacím pokoji, v kuchyňském koutu, sprše a WC je vinylová podlaha, v chodbě a koupelně je keramická dlažba. Byt disponuje modernizovanými dřevěnými špaletovými okny a vysokými stropy. Topení a ohřev vody v jedné z koupelen zajišťuje vlastní plynový kotel. V druhé koupelně je ohřev vody zajištěn elektrickým zásobníkem TUV. Distribuci tepla zajišťují radiátory, v obývacím pokoji ještě podlahové fancoily. Možnost internetu UPC. Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti. Sport, zábava, restaurace, kavárny, obchody, tramvaje i metro, na které se dostanete za 3 minuty. Rychlá dostupnost letiště, mezinárodních škol a parku Stromovka. Klíčové parametry: maximální občanská vybavenost, vynikající dopravní obslužnost, velkorysé úložné prostory, dvě koupelny. Měsíční nájemné činí 40 000 Kč plus zálohy na služby 3 000 Kč měsíčně. Energie (plyn, elektřina) se ideální převádí na nájemce. Vyúčtování dle skutečné spotřeby se provádí jednou za rok. Vratná kauce ve výši nájmu je splatná jednorázově při podpisu nájemní smlouvy. Rezervační poplatek 48 400 Kč. Ev. číslo: 22303.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 105 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-22303
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 233 Kč
33 790 – 46 069 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 180 · váha 57 %
Model z dat
40 721 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 42 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 721 Kč (rozpětí 34 891 Kč – 47 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 177 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |