Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 157 m²
Přerov, Přerov XIII-Penčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menšího řadového rodinného domu 1+1 s dvorkem v obci Penčice.
Dům je určen k celkové rekonstrukci. S možností využití podkrovní části.
Napojen je na plyn, elektřinu a kanalizaci, voda z vlastní studny. Vytápění lokálními plynovými kamny, ohřev TUV elektrickým bojlerem v kombinaci s FTV střešním panelem.
Na klidném místě s dobrou dostupností do Přerova i Olomouce. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
5799 m
MHD
180 m
školka
2482 m
lékař
3104 m
pošta
3278 m
restaurace
795 m
škola
3157 m
obchod
6075 m
vlak
5234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
22 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
1.01 mil. – 1.66 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 412 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 965 524 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 157 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Penčice, Penčičky náves)
- Nádraží
- 5234 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |