Prodej bytu 3+kk 101 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nadstandardní apartmán 3+kk o celkové užitné ploše 101m², umístěný v 1.podlaží projektu Na Klecandě ve Strážném. Jednotka vyniká svou velikostí, promyšleným uspořádáním a možností doplnit vybavení o vlastní saunu, pro kterou je již připravena kompletní technická infrastruktura.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě velké ložnice, koupelnu, samostatné WC a širokou vstupní halu. Díky otevřenému řešení obytné části je apartmán vhodný jak pro rodinné rekreační pobyty, tak pro prémiové krátkodobé pronájmy. Možnost vybudování vlastní sauny navíc dodává bytu výjimečný potenciál, který u horských projektů nebývá samozřejmostí.
Standard projektu zahrnuje designovou kuchyň Konsepti vybavenou spotřebiči Siemens, dřevěné podlahy, moderní koupelny, velkoformátová okna a chytrý systém Loxone pro řízení vytápění, osvětlení a zabezpečení. Vše je koncipováno s důrazem na dlouhou životnost, komfort a moderní provoz domácnosti.
Strážné patří k nejatraktivnějším lokalitám Krkonoš díky své klidné atmosféře a snadné dostupnosti Vrchlabí a Špindlerova Mlýna. Okolí nabízí široké možnosti celoročního vyžití: lyžování, běžecké tratě, turistické okruhy, cyklostezky i zázemí pro rodinnou rekreaci. Projekt se nachází v chráněném území KRNAP / CHKO Krkonoše, v prostředí s krásnou přírodou a minimální zástavbou.
K jednotce náleží sklepní kóje, parkovací místo je možné dokoupit.
K nastěhování bude apartmán připraven v 01/2026.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodné, dotované hypotéky s úrokem 2,9 %.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (158317 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 201.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2008 m MHD 2053 m školka 4358 m pošta 2012 m restaurace 790 m škola 4451 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

rozpětí 9.39 mil. – 13.29 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14.64 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 962 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 770 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 5586 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno