Prodej bytu 1+kk 33 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný ateliér 1+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. nadzemním podlaží elegantní Rohrerovy rezidence v ulici Bašty 6, doslova pár kroků od pěší zóny a historického centra Brna.
Ateliér o výměře 21 m² je doplněn o atraktivní terasa o velikosti 12 m² ve výhradním užívání, která představuje příjemný bonus a vytváří zde velmi příjemné místo k relaxaci. Celý prostor je moderně a vkusně vybaven a díky vysokým stropům působí vzdušně a elegantně.
Součástí ateliéru je nová moderní kuchyňská linka, která přirozeně zapadá do obytného prostoru. Koupelna zaujme luxusním provedením – je obložena velkoformátovými keramickými obklady v imitaci onyxu a vybavena kvalitní sanitou značek Villeroy & Boch a Grohe.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně plynovou kotelnou přímo v domě.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Rohrerova rezidence na Baštách se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra Brna, jen přibližně minutu chůze od pěší zóny. V okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i zastávky MHD. Hlavní vlakové nádraží je rovněž v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Nemovitost je díky své poloze, dispozici a modernímu vybavení zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale především jako investiční nemovitost. Může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají stylový městský apartmán pro krátkodobé či střednědobé pronájmy, kde je významným benefitem právě atraktivní poloha v centru Brna a terasa.
Hlavní přednosti:
- 1+kk / atelier
- 21 m²
- terasa 12 m²
- nadzemní podlaží
- osobní vlastnictví
- elegantní Rohrerova rezidence
- nová moderní kuchyňská linka
- luxusní koupelna s obklady v imitaci onyxu
- vysoké stropy
- centrální vytápění a ohřev vody
- pár kroků od pěší zóny
- atraktivní investiční příležitost
- vhodné také pro krátkodobé či střednědobé pronájmy
Bašty 6 jsou adresou, která nabízí to nejcennější – být skutečně v centru Brna a přitom mít vlastní stylový prostor s terasou.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tento výjimečný městský atelier osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (177273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
74 m
školka
289 m
lékař
126 m
pošta
217 m
restaurace
69 m
škola
390 m
obchod
218 m
vlak
229 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
177 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.33 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 300 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Nové sady)
- Nádraží
- 107 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |