Prodej bytu 3+kk 94 m²
Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme mezonetový apartmán 3+kk o celkové užitné ploše 94,2 m², umístěný v 1. a 2. nadzemním podlaží projektu Na Klecandě ve Strážném. Jednotka vyniká velkorysým dispozičním řešením, kvalitní architekturou a atmosférou dvoupodlažního rodinného bydlení.
Spodní podlaží tvoří klidová část s prostornou ložnicí, moderní koupelnou a chodbou se zázemím. O patro výš se otevírá impozantní obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše více než 38 m², který díky velkým oknům působí vzdušně a svěže. Druhý pokoj s koupelnou doplňuje funkčnost této jednotky a umožňuje komfortní využití pro rodinu, hosty či investiční provoz formou krátkodobých pronájmů.
Projekt Na Klecandě prošel kompletní moderní rekonstrukcí s důrazem na nadčasové materiály a detailní zpracování. Součástí vybavení je designová kuchyně od studia Konsepti se spotřebiči Siemens, dřevěné podlahy, velkoformátová okna a kvalitní sanitární vybavení v koupelnách. Celý dům bude disponovat inteligentním systémem Loxone, který umožňuje efektivní řízení vytápění, osvětlení a zabezpečení.
Strážné je vyhledávané horské středisko s přímým napojením na Vrchlabí a Špindlerův Mlýn. Nabízí lyžařské areály, běžecké tratě, turistické okruhy, cyklotrasy a celoroční sportovní vyžití. Díky tomu se jedná o vynikající volbu pro rekreační bydlení i investici. Projekt se nachází na území KRNAP / CHKO Krkonoše, v jedné z nejatraktivnějších horských oblastí regionu s mimořádným důrazem na klid, přírodu a celoroční využití.
K jednotce náleží sklepní kóje, parkovací místo je možné dokoupit.
K nastěhování bude apartmán připraven v 01/2026.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodné, dotované hypotéky s úrokem 2,9 %.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (159468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 201.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2008 m
MHD
2053 m
školka
4358 m
pošta
2012 m
restaurace
790 m
škola
4451 m
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
rozpětí 10.44 mil. – 12.71 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
13.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 532 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 770 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 5586 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |